近頃本屋さんに立ち寄ると、「宅地建物取引士試験案内」の広告を見かけます。
この広告を見ると夏が来たなと感じるとともに、宅建試験の人気の高さを感じます。
試験の申込は7月2日からの開始です。郵送での申し込みとインターネットでの申し込みの日程は違いますので注意してください。
学習すべき民法の内容も、難易度が増していきます。
今日は無権代理のお話し。
代理権のない人が代理行為をすることを、権利がないのに代理する＝無権代理といいます。この場合は、原則として代理は成立しません（※原則という言葉が大切）。勝手に契約をおこなったのだから、その者がした契約の効果が生じないのは当然なのですが・・・・・。
無権代理行為は本人が追認できる
本人が無権代理行為をそれでいいと追認（要はＯＫしたとういこと）場合、「契約の時＝無権代理が契約した時」に遡って効力が生じます。最初から有効な契約がなされたということ、になります。
無権代理の相手方は本人に催告できる
無権代理の相手方は、相当の期間を定めて、追認するか否かを、本人に催告（要は、；どうすんねん：と言える）できます。この催告権は、相手方が悪意の場合でも行使できます。この催告権の行使に対して、本人が期間内に答えなかった場合は、本人は、追認を拒絶したものとみなされます（無権代理のままが、確定します）。
※追認したのではない！！
無権代理人は相手方に対し履行又は損害賠償の責任を負う
無権代理人は、本人が追認しない場合、無権代理人の相手方の選択に従って、その相手方に対し、原則として契約の履行又は損害賠償の責任を負いますが・・・・。①無権代理人が制限行為能力者②無権代理人の相手方が、悪意又は有過失の場合は、契約の履行又は損害賠償の責任を負いません。
基本書と過去問の繰り返しを忘れずに、知識の定着を、お願いします！！
それでは、次回また・・・
尚、遺言・相続や許認可等でのご相談は、
こさき福祉法務事務所（あいあい不動産：併設）
をご指名くださるよう、宜しくお願い致します m(__)m
小﨑：画