賃貸借契約は、賃料を支払って物を借りる合意をすることで、成立します。
賃料が発生するという部分と、合意によって成立するのがポイントです。
賃借人が賃借権を譲渡するには賃借人の承諾が必要
賃借権は財産権ですので、他人に譲りわたすことも可能です。例えば、ＢがＡから住宅を借りている場合、Ｂが住宅の賃借権をＣに譲りたいと考えても、賃貸人Ａの承諾が必要です。
譲渡後はＡはＣにだけ賃料の支払いを請求することができます。
賃借物の転貸をするにも賃貸人の承諾が必要
転貸＝又貸しのこと。賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、賃借物の転貸をすることができません。もし賃借人Ｂが、賃貸人Ａの承諾を得て、賃借物を転貸した場合は、転借人は、賃貸人に対して直接に義務を負うことになるので、Ｂが賃料を支払わない場合、賃貸人Ａは賃借人Ｂ（転貸人）だけでなく、転借人Ｃにも賃料の支払い請求が可能です。
無断譲渡は契約を解除されることも・・・
無断で譲渡や転貸を行えば、賃借人は賃貸借契約を解除される場合があります。この「～解除される場合」というのは、試験対策上重要です。というのは、裁判で無断譲渡や転貸があっても、「背信行為」とはいえないような特別の事情があるとき、賃貸人は契約の解除あできません。
わかったような、わからんような・・・・。でも、試験にはよくです箇所です。
必ず何回も、過去問をやって確認するようにしてください。
それでは、次回また・・・
尚、遺言・相続や許認可等でのご相談は、
こさき福祉法務事務所（あいあい不動産：併設）
をご指名くださるよう、宜しくお願い致します m(__)m
