法令上の制限：道路と敷地について
建築規制において、重要なのは道路と敷地の関係です（接道義務）。建築基準法で定める道路に2ｍ以上接する土地でなければ原則として建物を建築できません。
建築可能な土地を見極めるポイントは、◎敷地が2ｍ以上、道路に接しているか。◎敷地が接している道路は、建築基準法上の道路なのか。です。
建築基準法上の道路となる道は次のようなものがあります。これらの道のうち幅員（道路幅）が4ｍ以上のものが「道路」となります。
◎道路法や建築基準法などによる道路（国道や県道などの公道）
◎昔から存在していた道
◎2年以内に事業化される道路
◎敷地として利用するために築造した私道
建築基準法上の道路は、幅員4ｍ以上であることが原則ですが、幅員4ｍ未満の道でも、現に建築物が建ち並んでいる道で、一定のものは「道路」とみなされます（2項道路ともいいます）。「みなし道路」に面する敷地で建替えを行う場合、道路の中心線から2ｍとなるように敷地を後退させなければなりません。これをセットバツクといいます。セットバツク部分は道路とみなされます。建物の重要事項説明の際には重要となる部分です。
