不動産鑑定評価・地価公示：宅建試験用
不動産鑑定評価とは、不動産の経済価値を不動産鑑定士が、客観的な金額を専門知識を駆使し公正に評価します。①不動産鑑定士という資格者が②不動産鑑定評価基準に基づいて、合理的な市場の代行機能として行います。この2つの要素を満たしていない価格の評価は不動産鑑定評価とは言えないです。
鑑定評価で求める価格は原則として正常価格ですが、例外として、限定価格や特定価格または特殊価格を求めることがあります。また、鑑定評価の方式には、◎不動産の費用性に着目した原価方式◎市場性に着目した比較方式◎収益性に着目した収益方式があります。
地価公示とは、適正な土地取引を行うために標準地を選定し、その正常な価格を、年に1回公示する制度です。国土交通省に置かれる土地鑑定委員会が、公示区域内に標準地を選定し、毎年1月1日を基準日として2人以上の不動産鑑定士に鑑定評価を求め、必要な調整を行ってその標準地の価格を公示する制度です。
