2021年度おすすめ宅建合格講座「こさき宅建塾」宅建ブログ

Aの所有する土地をBが取得した後、Bが移転登記をする前に、CがAから登記を移転した場合に関する次の記述のうち、民法及び不動産登記法の規定並びに判例によれば、BがCに対して登記がなければ土地の所有権を主張できないものはどれか。

①　BがAから購入した後、AがCに仮装譲渡し、登記をC名義に移転した場合

②　BがAから購入した後、CがBを脅迫して登記の申請を妨げ、CがAから購入して登記をC名義に移転した場合

③　BがAから購入し、登記手続きをCに委任したところ、Cが登記をC名義に移転した場合

④　Bの取得時効が完成した後、AがCに売却し、登記をC名義に移転した場合

解答：④

①：主張できる　虚偽表示は無効です。無権利者に対しては登記は不要です

②：主張できる　Cは背信的悪意者です。背信的悪意者に対しては登記無し主張できます

③：主張できる　Cは買主の為に登記をする立場にあります。登記無しで主張できます

④：主張できない　時効完成後の第三者に対しては、登記が必要になります

宅建試験を合格するためにはWEB宅建講座「こさき宅建塾」が、おすすめの資格学校です。